Ungarn

Pendelverkehr im Landkreis Pest zählt zu den Spitzenreitern in Europa

Billigerer Wohnraum lockt Menschen zum Umzug in ungarische Ballungsräume

Der Bedarf an günstigem Wohnraum steigt in den letzten Jahren in den Ballungsräumen stark an. Dies hat zur Folge, dass die Immobilienpreise steigen, wie die ungarische Zeitung „Ungarische Nation“ berichtet. Laut einer Umfrage von OTP Ingatlanpont hat der Kreis Pest, zu dem auch die Hauptstadt Budapest gehört, seine Position auf dem europäischen Pendlerpodium gestärkt.

Basierend auf den neuesten Eurostat-Daten ziehen 6,4 % der EU-Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter von ihrem Wohnort um, um in einer anderen Region zu arbeiten. Die Region Budapest hat mit 272.000 die höchste Anzahl an Pendlern. Nur Brandenburg rund um Berlin hat mit 297.000 Pendlern mehr.

Zwischen 2015 und 2022 stieg die Zahl der Erwerbstätigen im Kreis Pest um 23 %, während die Zahl der Pendler um 32 % zunahm. Dies bedeutet, dass der Pendleranteil innerhalb von sieben Jahren von 38 % auf 41 % gestiegen ist.

Ein Hauptgrund für den Zuzug in die Hauptstadt ist das Angebot an günstigem Wohnraum. Im Jahr 2015 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer gebrauchten Wohnung im Kreis Pest bei 174.000 HUF (456 EUR), also 40 % günstiger als in Budapest.

In der ersten Hälfte des Zeitraums zwischen 2015 und dem Jahr 2019 stieg der Quadratmeterpreis für Gebrauchtwohnungen in Budapest um 115 %, verglichen mit nur 72 % in der umliegenden Region. Es gab einen deutlichen Anstieg der Preise nach dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie. Während zwischen 2019 und 2022 der durchschnittliche Preisanstieg in Budapest bei 35 % lag, betrug der Anstieg in den Vororten 61 %.

Die größten Gewinner der Abwanderungswelle nach COVID-19 waren die Städte Délegyháza, Nagytarcsa und Pilisjászfalu, die ihre Bevölkerung innerhalb eines Jahres um 5,3 bis 5,6 % steigern konnten. In diesem Zeitraum wuchsen Nagytarcsa um 21,6 % und Délegyháza um 19,9 %. Hingegen verzeichneten Dunakeszi und Budaörs, traditionell stark nachgefragte Gemeinden, nur einen geringen Anstieg oder sogar einen Rückgang der Bevölkerungszahlen.

Érd ist derzeit die Stadt mit dem größten Interesse, obwohl sie bereits stark überfüllt ist und zu den zwanzig bevölkerungsreichsten Städten der Welt gehört. Der Immobilienmarkt in der Region hat sich seit dem Post-Pandemie-Boom stark verlangsamt, jedoch blieben die Preise für gebrauchte Häuser stabil. Der steigende Benzinpreis beeinträchtigt den Markt in der Region nicht mehr so stark, da Pendler dieses Risiko bereits in Kauf nehmen.

Es wird erwartet, dass der Bedarf an günstigem Wohnraum in den ungarischen Ballungsräumen weiter steigen wird, da Menschen aus anderen Regionen zum Arbeiten in die Städte ziehen. Dies könnte dazu führen, dass die Preise in den Vororten weiter steigen und die Bevölkerung in den ländlichen Gebieten zurückgeht.

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