Kompromissvorschlag zur kurzfristigen Immobilienvermietungsverbot in Budapest
Kurzfristiges Wohnen in Budapest: Verbände schlagen Kompromiss vor
Kurzfristiges Wohnen ist sowohl eine wohnungswirtschaftliche und soziale als auch eine touristische Frage. Das Problem beschränkt sich größtenteils auf Budapest, insbesondere auf die inneren Bezirke, und stellt keine Herausforderungen für die äußeren Bezirke oder ländlichen Städte dar. Auf einem bereits volatilen Immobilienmarkt, insbesondere im Mietsektor, würde das Verbot von Kurzzeitmieten in einigen Bezirken, während sie in anderen zugelassen werden, zu weiterer Verwirrung führen.
Die Tourismusbranche in Budapest setzt stark auf die Sharing Economy, wobei viele Besucher Kurzzeitmieten bevorzugen, die es ihnen ermöglichen, „wie ein Einheimischer zu sein“, schreibt er Turizmus.com. Mehrere Wirtschaftsverbände argumentieren, ein Totalverbot sei „rechtlich fragwürdig und wirtschaftlich irrational“.
Sie betonen, dass ein solcher Schritt erhebliche Auswirkungen auf Unternehmen im Restaurant- und Attraktionenbereich der Stadt sowie auf den internationalen Flughafen Budapest Liszt Ferenc hätte.
Um das Problem anzugehen, schlagen die Verbände einen Kompromiss zwischen einem vollständigen Verbot und den geltenden Vorschriften vor. Einer der wichtigsten Vorschläge ist ein Moratorium auf neue Betriebsgenehmigungen für Kurzzeitvermietungen bis zum 1. Januar 2026. Dadurch würde der Zertifizierungsprozess für neue Unterkünfte vorübergehend gestoppt, obwohl Betriebe, die sich bereits im Prozess befinden, ihre Zertifizierung abschließen könnten. Darüber hinaus müssen bestehende private und andere Unterkünfte ihre Lizenzen bis zu diesem Termin abschließen.
Ein weiterer wichtiger Vorschlag ist die Einführung einer Wirkungsstudie. Die Studie würde den Unterkunftsmarkt analysieren und sich dabei auf die Auswirkungen von Kurzzeitmieten auf den Tourismus und den Wohnungsbau konzentrieren.
Die Verbände schlagen vor, mit einem mit internationalen Gepflogenheiten vertrauten Beratungsunternehmen zusammenzuarbeiten und Ergebnisse bis zum 31. Januar 2025 vorzulegen. Dies würde eine Grundlage für künftige Regelungen bieten.
Bezüglich Verordnung fordern die Verbände die Beibehaltung des Pauschalbesteuerungssystems. Sie argumentieren, dass es „den Unternehmern keinen Verwaltungsaufwand aufbürdet“ und Steuervermeidung nicht fördert. Sie schlagen jedoch eine Überprüfung der Pauschalsteuer und der Berechnungsmethoden vor, die seit 2018 nicht aktualisiert wurden. Sie empfehlen außerdem, die Kapazität des Marktes für Kurzzeitmieten zu begrenzen, strengere Qualifikationskriterien oder Beschränkungen der Anzahl der für die Miete zulässigen Tage vorzuschlagen.
Die Handelsverbände glauben, dass „ihre Vorschläge dazu beitragen werden, eine wirksame Regulierungslösung zu schaffen“, die die Bedürfnisse von Touristen, Einheimischen und Unternehmen in Einklang bringt. Durch einen maßvollen Ansatz hoffen sie, den Bedenken des übermäßigen Tourismus entgegenzuwirken, ohne der lebenswichtigen Tourismusindustrie Budapests zu schaden.
