Immobilienpreise in Budapests Zentrum sinken: Positive Nachrichten für Käufer
Budapests 6. Bezirk, Terézváros, ist eines der beliebtesten Ziele ausländischer und ungarischer Investoren und Hauskäufer, da die meisten Reiseziele, die Touristen in der ungarischen Hauptstadt besuchen, nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mittlerweile genießt der Bezirk einen guten Ruf, seine öffentlichen Räume sind mehr oder weniger sauber und sicher. Darüber hinaus begannen die Immobilienpreise im 6. Bezirk aufgrund eines Referendums zum Verbot der Airbnb-Vermietung zu sinken.
Im vergangenen Herbst begannen die Immobilienpreise zu sinken
Terézváros, Budapests 6. Bezirk, organisierte im vergangenen Herbst ein einzigartiges lokales Referendum, bei dem die Bewohner gefragt wurden, ob sie Kurzzeitmieten verbieten oder zulassen würden. Der liberale Bürgermeister des Bezirks, Tamás Soproni, sagte, Airbnb sei eine unerträgliche Belastung für die Einheimischen, da Investoren alle verfügbaren Immobilien kauften und sie in kurzfristige Mietobjekte umwandelten, sodass die Preise in die Höhe schossen. Weniger Menschen konnten im Bezirk ein Zuhause finden und eine Familie gründen. Kurzzeitmieten hätten viel zum brutalen Bevölkerungsrückgang im Bezirk beigetragen, meinte Soproni.
Das Herz von Budapest: Terézváros. Foto: FB/Soproni
Basierend auf den Ergebnissen des Referendums und trotz des knappen Ergebnisses und einer Beteiligungsquote von 20,5 % verbot Terézváros ab dem 1. Januar 2026 alle kurzfristigen Vermietungen 24.hu und basierend auf Daten von ingatlan.com war das Ergebnis, dass der Quadratmeterpreis für Wohnungen kleiner als 50 Quadratmeter im vergangenen Herbst um 5 % auf 1,037 Mio. HUF (2.507 EUR) sank.
Die Zahl der verfügbaren Wohnungen steigt
Darüber hinaus wuchs die Zahl der verfügbaren Wohnungen in dieser Kategorie innerhalb weniger Monate von 130 auf 200. Anders ausgedrückt: Die Zahl der käuflichen Immobilien im Bezirk ist in nur drei Monaten um mehr als 50 % gestiegen.
Csengery-Straße in Terézváros. Kein Airbnb mehr. Foto: FB/Soproni
Entsprechend Daten vom Bürgermeister Sopron Im August lag die Zahl der Kurzzeitmieten im Bezirk bei 468, was 8 % der Gesamtzahl der Wohnungen in Terézváros entspricht. Jedes fünfte Budapester Airbnb befand sich vor dem Referendum und dem Verbot in Terézváros. Diese Zahl wird bald auf nahezu Null sinken, was den ungarischen Tourismussektor wahrscheinlich vor neue Herausforderungen stellen wird.
