Die Einführung der Grundsteuer für ausländische Käufer in Ungarn
Ungarn plant neue Gesetze für ausländische Immobilienkäufer
Ungarn steht kurz davor, neue Gesetze einzuführen, die ausländischen Käufern von Immobilien erhebliche Gebühren auferlegen könnten. Dieser Schritt ist Teil einer umfassenderen Initiative der Regierung, um das Bevölkerungswachstum in Gebieten mit schnellen demografischen Veränderungen wie der Agglomeration Budapests und der Balaton-Region zu steuern.
Ein Gesetzentwurf, der voraussichtlich bis zum 1. Juli 2025 in Kraft treten wird, würde den örtlichen Gemeinden größere Befugnisse zur Regulierung von Eigentums- und Residenzregistrierungen mit potenziellen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt geben.
Das Gesetz, das derzeit im Rahmen einer öffentlichen Konsultation steht, zielt darauf ab, die Herausforderungen von Gemeinden zu bewältigen, die mit einem Zustrom von Neuankömmlingen zu kämpfen haben, wie 24.HU unter Bezugnahme auf den jüngsten Bericht von Real Estate.com berichtet. Der Minister für regionale Entwicklung, Tibor Navracsics, schlägt vor, dass Gemeinden fünf rechtliche Instrumente erhalten, um das Bevölkerungswachstum zu begrenzen und die Spannungen zwischen Einheimischen und Neuankömmlingen zu verringern.
Das Gesetz richtet sich hauptsächlich an Gebiete, in denen die Migration besonders hoch war, einschließlich der Außenbezirke von Budapest, des Velence-See-Gebiets und der östlichen Teile des Balaton-Sees. Die Gesetzgebung hat Kritik von Investoren ausgesetzt, die Bedenken haben, dass sie die Immobilienpreise in diesen Regionen senken könnte.
Immobilienkäufe könnten sogar verboten werden
Immobilienexperten zufolge würde das vorgeschlagene Gesetz den Gemeinden ermöglichen, Bedingungen für Immobilienkäufe festzulegen oder sie sogar in bestimmten Bereichen zu verbieten. Lokale Behörden können jedoch entscheiden, ob sie die Beschränkungen übernehmen oder nicht. In einigen Fällen könnten Immobilien, die im letzten Jahrzehnt gebaut wurden, diesen Regeln nicht unterliegen.
Eine wichtige Komponente des Gesetzes ist, dass die Gemeinden von Neuankömmlingen erhebliche Beiträge verlangen könnten, potenziell in Millionenhöhe, um lokale Infrastruktur und Dienstleistungen zu finanzieren. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in gefragten Gebieten wie der Agglomeration Budapest und dem Balaton haben die Marke von 100 Mio. HUF (245.000 EUR) erreicht, was die Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit für Anwohner hervorhebt. Diese Beiträge könnten zur Verbesserung der lokalen Annehmlichkeiten genutzt werden und den Gemeinden, die mit einem schnellen Bevölkerungswachstum konfrontiert sind, etwas Erleichterung bringen.
Ausländische Käufer haben oft eine größere Kaufkraft
Ausländische Käufer waren auch ein Schwerpunkt in der Debatte, da sie im Vergleich zu lokalen Käufern oft über eine größere Kaufkraft verfügen. In Zentral-Budapest beispielsweise werden fast 25% der Immobilienkäufe von Ausländern getätigt.
Nach dem vorgeschlagenen Gesetz könnten die Gemeinden entscheiden, die Grundsteuern für ausländische Käufer zu erhöhen oder Einschränkungen für sie einzuführen, um möglicherweise Preiserhöhungen einzudämmen und zusätzliche Mittel für lokale Haushalte bereitzustellen.
Der Gesetzentwurf hat eine Debatte ausgelöst, aber seine Umsetzung könnte eine Veränderung in der Verwaltung des ungarischen Immobilienmarktes und seiner Bevölkerungsdynamik signalisieren, wobei der Schwerpunkt auf der Aufrechterhaltung lokaler Identitäten und erschwinglichem Wohnraum für Einwohner liegt.
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