Widersprüchliche Zahlen: Was geschieht mit den Immobilienpreisen in Ungarn?
Der neueste Immobilienpreisindex der ungarischen Zentralbank (MNB) für das zweite Quartal 2023 wurde veröffentlicht. Es zeigt, dass sich die jährliche Wachstumsrate der Immobilienpreise in Budapest und in ländlichen Städten deutlich verlangsamt hat.
Betrachtet man die realen Zahlen, sieht das Bild jedoch ganz anders aus. In diesem Fall zeigt der Bericht, dass die Preise in allen Kategorien gesunken sind. Inflationsbereinigt sind die Preise in Budapest innerhalb eines Jahres um 14 % gefallen, in den Gemeinden um 25 %.
Moderater Anstieg der Immobilienpreise bei Betrachtung der Nominalwerte
In der Hauptstadt stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2023 in einem moderaten Quartalstempo von 1,1 %, nachdem sie im Vorquartal um 2,7 % gestiegen waren. Portfolio-Schreiben bezogen auf MNB-Index. Die nominale jährliche Immobilienpreisdynamik hat sich somit auf 4,9 % verlangsamt.
In ländlichen Städten fielen die Immobilienpreise im zweiten Quartal um 1 %, nachdem sie im Vorquartal um 4,3 % gestiegen waren. Auf Jahresbasis verlangsamte sich die jährliche Immobilienpreisdynamik von 9,5 auf 1,1 %.
Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2023 überall mit Ausnahme der Region Zentralungarn immer noch um 3 bis 6 %. Im zweiten Quartal fielen die Immobilienpreise jedoch in der Region Nördliche Tiefebene um 3,1 %, in der Region Südliche Tiefebene um 2,9 % und in der Region Westtransdanubien um 1,5 %. Unterdessen stiegen die Immobilienpreise in den anderen Regionen weiter an.
Real gesehen enorme Preisrückgänge
Real, also relativ zur Inflation, sei das Bild ganz anders, stellt Portfolio fest. Die Immobilienpreise sind im Jahresvergleich um 18,5 % gesunken. Der geringste Rückgang betrug 14-14 % in Budapest und der Region Westtransdanubien, während der größte Rückgang bei 25 % in den Gemeinden lag.
Lesen Sie weitere unserer Artikel über den ungarischen Immobilienmarkt.
