Trend der steigenden Immobilienpreise in Budapest: Weniger erschwingliche Stadtteile bleiben erhalten.
Die Immobilienpreise in Budapest sind in den ersten zwei Monaten des Jahres gestiegen, was auf die Rekordnachfrage auf dem Immobilienmarkt zurückzuführen ist. Die Preiserhöhungen haben den von Experten von Duna House im gesamten Vorjahr verzeichneten Experten fast übereinstimmen. Nach einem Anstieg um 6% nähert sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gebrauchte Immobilien in der Hauptstadt nun HUF 1 Million, obwohl immer noch budgetfreundlichere Standorte in Rákosen, Pestszentlőrinc, Pestszentimre und Soroksár gefunden werden können.
Aktuelle Immobilienpreise: Immobilienpreise 6% höher
Der Immobilienmarkt in Budapest hat auf eine starke Nachfrage der Käufer mit erheblichen Immobilienpreisen reagiert: Im Vergleich zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis, der von den Transaktionen von 2024 berechnet wurde, ist der Preis für Häuser in Budapest jetzt um 6% höher. Dies entspricht etwa 996.000 HUF (2.474 EUR) pro Quadratmeter.
Im Januar und Februar dieses Jahres kostete der Kauf eines Hauses in den Kapitalkäufern einen Durchschnitt von 74,8 Mio. HUF (185.832 EUR), was 21% höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Darüber hinaus wuchs die durchschnittliche Immobiliengröße um etwa einen halben Raum – ungefähr 10 Quadratmeter – von den 65 Quadratmetern des letzten Jahres.
„Die Auswirkungen des Rekordinteresses zu Beginn des Jahres haben den Budapest-Immobilienmarkt schneller als erwartet erreicht. Im Vergleich zu 2023 Niveaus erhöhte der Aufschwung im vergangenen Jahr die Quadratmeterpreise um 7% über ein ganzes Jahr, und der Durchschnitt auf der Grundlage von Transaktionen im Januar bis Februar zeigt bereits fast den gleichen Anstiegssatz“, heißt es in einem Durchschnitt von Matthew Francis Stellvertretender CEO von Duna House.
In der Zwischenzeit gibt es nach Duna House Transaction-Daten in dem Kapital Gebiete, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa zwei Drittel der stadtweiten Zahl beträgt. Derzeit gelten die südöstlichen Grenzbezirke auf der Schädlingsseite – Rákosemente, Pestszentlőrinc, Pestszentimre und Soroksár – mit den durchschnittlichen Immobilienpreisen von 700.000 pro Quadratmeter als die erschwinglichsten Standorte in Budapest.
Die Distrikte XVII und XXIII können auch kostengünstigere Alternativen für diejenigen bieten, die gebrauchte Immobilien kaufen möchten, sondern auch für Neubauer-Suchende: Daten im ersten Quartal in diesem Jahr zeigen, dass neue Immobilien in Soroksár und Rákokosens für rund 1 bis 1 Mio. Mio. 1 bis 1 Million pro Platz in der Stadt in der Stadt verkauft werden.
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Das Portal hat eine erhebliche Erholung der Nachfrage in der Budapest -Bürgerin verzeichnet. Im Januar verzeichnete die Siedlungen in Pest County gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg der Anfragen um 6% und stiegen im Februar auf 9%. Unter den beliebtesten Siedlungen stieg die Nachfrage gegenüber dem Vorjahr gegenüber dem Vorjahr um 20% gegenüber dem Vorjahr, 37% in Budaörs, 49% in Budakeszi und 56% in Göd. Nach Angaben von Duna House begann der Immobilienmarkt in der Metropolen -Agglomeration 2025 mit steigenden Transaktionszahlen, anhaltend starker Nachfrage und weiteren Preisen. Die Preise bleiben 28% niedriger als in Budapest.
Im Vergleich zu Budapest sind die Preise pro Quadratmeter 28% niedriger für diejenigen, die ein geräumigeres und natürlicheres Wohnumfeld für die Überlastung der Stadt bevorzugen. Es ist daher verständlich, dass Investoren in diesem Jahr zusätzlich zu den Hauskäufern, die eine Familie planen, ihre Aufmerksamkeit auch der Agglomeration wenden können.
Daten aus dem Immobilienportal ingatlan.com bestätigen den von Duna House hervorgehobenen Trend. Der starke Anstieg der Immobilienpreise in Budapest hat immer mehr Käufer dazu veranlasst, die Agglomerationszone wiederzuentdecken, in der die Kosten für eine 60 Quadratmeter große Budapest-Wohnung jetzt ein 100-120 Quadratmeter großes Gartenhaus kaufen können.
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