Rumänische Käufer stürmen den ungarischen Immobilienmarkt an der Grenze
Der Schengen-Beitritt im vergangenen Jahr hat zu einem Anstieg der Immobilienpreise in ungarischen Siedlungen nahe der rumänisch-ungarischen Grenze geführt. Experten prognostizieren für dieses Jahr ein weiteres Ansteigen des Interesses und dementsprechend weitere Preiserhöhungen.
Seit dem 1. Januar ist das Pendeln zwischen Rumänien und Ungarn aufgrund der praktisch verschwundenen Grenze deutlich einfacher geworden. Dies könnte den ungarischen Immobilienmarkt ankurbeln, da Käufer auf der ungarischen Seite der Grenze Immobilien deutlich günstiger erwerben können als in Rumänien. In einigen ungarischen Siedlungen wird eine Verdoppelung der Einwohnerzahl innerhalb von zwei Jahren erwartet.
Die Immobilienpreise sind beispielsweise in Biharkeresztes spektakulär gestiegen, wie ein lokaler Vertreter betont. Viele Investoren haben bereits seit dem letzten Sommer erwartet, dass die Grenze geöffnet werden würde, und begannen, in der Gemeinde Immobilien aufzukaufen. Diese wurden oft als Kapitalanlage genutzt, wobei viele Privatpersonen ihr zweites oder drittes Haus erwarben.
In Biharkeresztes, nur 17,3 Kilometer von Oradea entfernt, gibt es viele zum Verkauf stehende Häuser, meist aus den Jahren 1960 bis 1970 erbaut. Einige Häuser befinden sich in einem sehr schlechten Zustand, aber aufgrund der Preiserhöhungen werden nun zwischen 20 und 25 Millionen HUF verlangt. Dennoch sind die Preise immer noch niedriger als auf dem Oradea-Markt, wo der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bereits bei 1.635 Euro liegt.
Ähnliches spielt sich in Battonya ab, einer anderen ungarischen Gemeinde nahe der rumänischen Grenze. Nach dem Beitritt Rumäniens zur EU im Jahr 2007 begannen rumänische Einwohner vermehrt Immobilien in Battonya zu kaufen. Der Schengen-Beitritt hat das Interesse und die Preise weiter steigen lassen.
Es wird erwartet, dass die Preise aufgrund des Schengen-Beitritts weiter steigen werden. Rumänische Interessenten zeigen bereits seit einigen Jahren großes Interesse am ungarischen Immobilienmarkt, da die Preise in Ungarn im Vergleich zu Rumänien attraktiver sind.
