Mini-Dubai und der Budapester Immobilienmarkt: Eine Vorschau
Ungarn plant „Mini-Dubai“ – Investitionsprojekt
Wie bereits berichtet, startet Ungarn das sogenannte „Mini-Dubai“-Giga-Investitionsprojekt. Das Orbán-Kabinett plant die Umsetzung eines 800 Millionen Euro teuren Infrastrukturentwicklungsprojekts in der Budapester Innenstadt, auf dem Rákosrendező-Gelände. Geplant ist sogar die Errichtung eines Wolkenkratzers unweit des Heldenplatzes. Es scheint bereits sicher, dass das Mini-Dubai die Immobilienpreise in den umliegenden Vierteln durchaus in die Höhe schnellen lassen könnte.
Laut Täglichen Nachrichten Ungarn hat das Rákosrendező-Projekt eine neue Phase erreicht. Letzte Woche hat MÁV Plc. auf Anordnung des Ministeriums für Bau und Verkehr die Kündigung von Mietverträgen und anderen Nutzungsrechten eingeleitet. Zudem forderte es die Nutzer der zurückgelassenen oder unerlaubt errichteten Grundstücke zur Herausgabe der Flächen auf.
Da die ersten ernsthaften Schritte bereits unternommen wurden, wird es immer sicherer, dass es nicht nur im Stadtbild von Budapest, sondern auch auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt zu großen Veränderungen kommen wird. Geldzentrum fragte Immobilienmarktexperten, was auf dem Markt für Neubauwohnungen in Budapest zu erwarten ist, wenn im Rahmen des Projekts Tausende Wohnungen auf den Markt strömen.
Preisboom steht noch bevor
Die Nachricht von der Investition habe noch nicht zu einer Preisexplosion bei Immobilien in der Gegend von Rákosrendező geführt, sagte László Balogh, Chefwirtschaftsexperte von ingatlan.com. Er fügte hinzu, dass der durchschnittliche Preis für gebrauchte Wohnungen und Häuser zum Verkauf in der Region Rákosrendező ihren Angaben zufolge 955.000 HUF/m² beträgt (2457 Euro/m²), das sind 2,2 % mehr als im Dezember letzten Jahres. Dieser Anstieg von 2 % ist etwas höher als die Rate, die der Immobilienpreisindex von ingatlan.com für die Hauptstadt zeigt.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für neue Häuser beträgt 1,26 Mio. HUF (3242 Euro), ungefähr das gleiche wie im Dezember 2023.
„Der Preisboom hat noch nicht stattgefunden, da das Projekt noch nicht einmal physisch begonnen hat und seine Fertigstellung also noch Jahre entfernt ist,“ betonte der Experte.
Es wird erwartet, dass der Wert des Gebiets steigt
Auf die Frage von Pénzcentrum, was anhand früherer Beispiele in der Region zu erwarten sei, sagte er, dass es in Budapest nur wenige große Investitionen wie das Mini-Dubaj-Projekt (auch MaxiDubai-Projekt genannt) gegeben habe. Wenn jedoch neue Stadtteile aus dem Boden wachsen, entstehen neue Wohnungen und neue Gewerbeimmobilien, was in der Regel einen Mehrwert für die Gegend darstellt.
„Neben dem Mol Tower-Projekt oder der Entwicklung des Bürokorridors in der Váci-Straße wurden in diesen Vierteln Tausende neuer Wohnungen gebaut. Die Aufwertung einiger Stadtteile ist auch auf die höhere Zahlungsfähigkeit derjenigen zurückzuführen, die Neubauwohnungen kaufen oder in einem neuen Premium-Bürogebäude arbeiten“, sagte László Balogh.
„Beispielsweise ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Neubauwohnungen rund um den Mol Tower in Budapest von 1,1 Mio. HUF gestiegen (2831 Euro) im April 2020 auf 1,7 Mio. HUF (4375 Euro) im Februar 2024,“ fügte er hinzu.
Laut Károly Benedikt, Leiter PR und Analyse bei Duna House, ist ein Preisboom in der Zukunft sicher. „Im Wesentlichen entsteht hier ein ganz neues Viertel mit vielen Möglichkeiten und verfügbaren Funktionen“, sagte er.
