Die teuerste Straße der Welt: Budapest
Budapest ist die Heimat einer der teuersten Straßen der Welt. Laut der jährlichen Liste „Main Streets across the World“ von Cushman & Wakefield gilt die Váci-Straße als eine der besten Einkaufsstraßen weltweit. Dies zeigt Budapests Position in der harten Welt der internationalen Einzelhandelsimmobilien.
Globale Marktführer und Trends
Die Fifth Avenue in New York führt die Liste der teuersten Straßen der Welt an und setzt mit unglaublichen 7,7 Millionen HUF (20.300 EUR) pro Quadratmeter den Maßstab. Die Via Montenapoleone in Mailand folgt ihr direkt. Auch die Bond Street in London und die Champs-Élysée in Paris erzielen hohe Mieten. Insbesondere die Bahnhofstraße in Zürich hält den Titel der teuersten Straße im mitteleuropäischen Raum, so Index.
Veränderungen in Mittel- und Osteuropa
München rutschte auf den 14. Platz ab, dicht gefolgt von mittel- und osteuropäischen Hauptstädten wie Budapest, Belgrad, Warschau und Zagreb. Überraschenderweise verzeichneten Innenstadtstraßen wie die Váci-Straße trotz eines pandemiebedingten Rückgangs der Immobilienpreise in der Region einen Mietrückgang von 27% im Vergleich zu 2019.
Lokale vs. globale Rankings
Um die Rangliste zu verstehen, muss zwischen globaler und lokaler Perspektive unterschieden werden. Die globale Liste gibt Einblicke in die teuersten Einkaufsstraßen jedes Landes. Im europäischen Ranking sichert sich die Váci-Straße den 44. Platz und unterstreicht damit die Bedeutung des internationalen Wettbewerbs. Bemerkenswert ist, dass mittel- und osteuropäische Straßen ihre Pendants in Italien, Frankreich, Deutschland und sogar London übertreffen, was die gesteigerte Bedeutung der Váci-Straße auf der europäischen Bühne verdeutlicht.
Die Dominanz des „Goldenen U“ Wiens
Die Kärtner, Graben und Kohlmarktstraße in Wien, bekannt als das „Goldene U“, sind weiterhin das Herzstück des Luxus in der Region. Diese Straßen beherbergen renommierte Boutiquen und das prestigeträchtige Kaufhaus Steffl und behalten ihren Reiz. Die jüngsten Unsicherheiten rund um Luxuskaufhäuser wie Lamarr in der Mariahilfer Straße deuten auf mögliche Herausforderungen für die Wiener Einzelhandelslandschaft hin.
Wiens kleine Luxusschwester: Prag
Im Gegensatz zur Vergangenheit fordert Prag nun Budapest als Luxus-Pendant von Wien heraus. Die Pařížská-Straße, die den Prager Altstädter Ring mit der Moldau verbindet, beherbergt internationale Modegiganten wie Cartier, Dior und Chanel. Das kommende Fairmont Golden Prague Hotel und zusätzliche Einzelhandelsflächen deuten auf weiteres Wachstum der Prager Luxusszene hin.
Faktoren, die das Straßenranking beeinflussen
Eine Straße kann aus verschiedenen Gründen renommierte Mieter anziehen. Die Präsenz von Wettbewerbern, das Kaufverhalten der Touristen, die örtlichen wirtschaftlichen Bedingungen, die Länge der Straße und die Eigentumsstruktur spielen alle eine entscheidende Rolle. Straßen, die den Muttergesellschaften von Luxusmarken wie Louis Vuitton, Dior, Chanel oder Hermès gehören, erweisen sich häufig als erstklassige Standorte.
Das globale Ranking der Haupteinkaufsstraßen gibt faszinierende Einblicke in die dynamische Welt der Einzelhandelsimmobilien. Während das „Goldene U“ in Wien seine Bedeutung behält, entwickelt sich Prag zu einem aufstrebenden Luxusziel und stellt den historischen Status von Budapest in Frage. Da Faktoren wie wirtschaftliche Stabilität, Markenpräsenz und Eigentümerstrukturen diese Rangliste weiterhin prägen, verspricht sich die Landschaft der Einkaufsstraßen in Mittel- und Osteuropa in den kommenden Jahren weiterzuentwickeln.
