Wie lange dauert es, eine Wohnung in Taschkent zu leisten?
Der Immobilienmarkt in Usbekistan verzeichnet einen langsamen Anstieg der Preise
Der Anstieg der Immobilienpreise in Usbekistan hat sich verlangsamt. Während im Jahr 2022 die Nominalpreise um durchschnittlich 23,6% landesweit (in USD) stiegen, sank die Wachstumsrate im Jahr 2024 auf 6,2%. Nach den Berechnungen ist der Preis einer Wohnung in Taschkent zum 1. Januar 2025 11,2 Jahre Mietzahlungen entspricht.
Zwischen 2019 und 2021 verzeichnete Usbekistan einen starken Anstieg der Immobilienmarktaktivität. Ab 2022 trat der Markt jedoch in eine Stabilisierungsphase ein. Insbesondere im Zeitraum 2019-2021 stieg die Anzahl der Immobilientransaktionen jährlich um mehr als 10%. Im Jahr 2022 verlangsamte sich das Wachstum auf 3,8%und im Jahr 2023 waren es 5,7%. Diese Zahlen stammen aus einer Analyse des Zentrums für Wirtschaftliche Forschung und Reformen.
Im Jahr 2024 sank die Anzahl der Einkaufs- und Verkaufstransaktionen für den Kauf und Verkauf von Eigenheimen um 5,8% gegenüber 2023 und insgesamt 256.600 Transaktionen.
Im Jahr 2025 werden die Bemühungen zur Unterstützung von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt voraussichtlich fortgesetzt. Insbesondere ist der Bau von mehrstöckigen Gebäuden mit insgesamt 120.000 Wohnungen geplant. Um Wohnungsbauprogramme zu finanzieren, wird der Staatshaushalt 15,5 Billionen UZS bereitstellen, während die Banken weitere 10 Billionen UZS anbieten.
Eine Analyse der Wohnungspreistrends von 2022 bis 2024 zeigt, dass das Preiswachstum in den letzten zwei Jahren verlangsamt hat. Während beispielsweise die nominalen Immobilienpreise im ganzen Land im Jahr 2022 im Jahr 2024 um durchschnittlich 23,6% anstiegen, betrug das Wachstum nur 6,2%.
Ein ähnlicher Trend kann im realen Preiswachstum beobachtet werden. Im Jahr 2022 stieg die realen Immobilienpreise um 14,6% und stiegen im Jahr 2023 auf 18,5%. Im Jahr 2024 sank das reale Preiswachstum jedoch aufgrund der Verlangsamung der nominalen Preiserhöhungen stark auf nur 1%.
Von Januar 2022 bis Dezember 2024 stieg der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Taschkent nur um 1,2%. Der Hauptanstieg der Mietpreise wurde im Jahr 2022 beobachtet (25%), wonach die Preise ab 2023 zurückgingen.
Bis zum Ende 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 8,2 USD pro Quadratmeter, was 11,5% niedriger als im Jahr 2023 ist.
Ab 2024 ist die Erschwinglichkeit von Wohnungen in den Regionen Karakalpakstan, Sirdarya und Kashkadarya (7,3 – 8,4 Jahre) relativ besser, während es in Taschkent (14,9 Jahre), Samarkand (13,9 Jahre) und Navoi (11,3 Jahre) niedriger ist.
Schätzungen zufolge entsprechen die Kosten für eine Wohnung in Taschkent zum 1. Januar 2025 11,2 Jahre Mietzahlungen. Im Vergleich zu Januar 2022 sind die Immobilienpreise schneller gestiegen als die Mietpreise, was dieses Verhältnis um 3,65 Jahre erhöht. Mit anderen Worten, während dieser Zeit ist die Miete zu einer günstigeren Option als der Kauf geworden.
Der Mietertrag in Taschkent ist höher als in einigen anderen Hauptstädten. Ab Dezember 2024 lag die Mietrendite in Höhe von 9%. Dies ist höher als der durchschnittliche Zinssatz für Fremdwährungseinlagen (5,8%), jedoch niedriger als der Zinssatz für UZS-Einlagen, die in USD (17,7%) umgewandelt wurden.
