Umsatzrückgang im usbekischen Immobilienmarkt aufgrund steigender Preise für Zweitwohnungen um 20,8 %
Im August 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Usbekistan einen leichten Rückgang, was auf schwankende Markttrends hindeutet, wie das Zentrum für Wirtschaftsforschung und Reformen berichtet. In diesem Monat wurden 22,2 Tausend Immobilientransaktionen registriert, ein Rückgang von 3,5 % gegenüber 23.000 im Juli.
Ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen um 20,8 % im Jahresvergleich deutet auf ein nachlassendes Interesse am Eigenheimkauf hin.
Regionale Dynamik
Im August 2024 wurden die größten regionalen Rückgänge bei den Immobilientransaktionen in Syrdarya (22,6 %), Khorezm (13,2 %) und der Stadt Taschkent (9,7 %) verzeichnet.
Auch in den Regionen Navoiy, Namangan und Taschkent ging die Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Jahresvergleich stark zurück, und zwar jeweils um über 30 Prozent.
Mietmarktanalyse
Im August 2024 stabilisierte sich der Mietmarkt in Taschkents Wohnungsmarkt mit einem Durchschnittspreis von 8,3 USD pro Quadratmeter und blieb damit auf dem gleichen Niveau wie im Vormonat. Dies folgte einem Rückgang von 0,6 % im Juli und 1,2 % im Juni, was darauf hindeutet, dass der Markt nach zwei Monaten des Rückgangs Anzeichen von Stabilität zeigt.
Saisonale Schwankungen, wie beispielsweise eine erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten zu Beginn des Schuljahres, könnten diesen Trend erklären. Die Unterschiede bei den Mietpreisen zwischen den Bezirken bleiben unverändert, wobei die Mietpreise in Mirobod, Shaykhantohur und Yakkasaroy mit rund 10 Dollar pro Quadratmeter weiterhin höher liegen.
Unterdessen bleiben Bezirke wie Bektemir und Sergeli mit durchschnittlichen Mietpreisen von 6 Dollar pro Quadratmeter für preisbewusste Mieter, darunter auch Studenten, attraktiv.
Im Vergleich zum August letzten Jahres sind die Mietpreise in Taschkent um 7,3 % gesunken, was einen allgemeinen Rückgang im Mietmarktsegment verdeutlicht. Deutliche Rückgänge wurden in Yakkasaroy (14,8 %), Yashnobod (13,3 %), Shaykhantohur (11,5 %) und Yunusobod (10 %) verzeichnet.
Sekundärmarktanalyse für Immobilien
Im August stiegen die Preise auf Usbekistans sekundärem Wohnungsmarkt um 0,7 Prozent, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 9,7 Prozent pro Quadratmeter entspricht.
Deutliche Preissteigerungen wurden in den Regionen Choresmien (21,4 %), Surchandarja (14,6 %), Buchara (13,4 %) und Kaschkadarja (13,3 %) verzeichnet.
In Taschkent stabilisierte sich der Zweitwohnungsmarkt nach einem leichten Rückgang im August. Die Preise stiegen nur um 0,2 %, sodass die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei 1.128 USD lagen. Die Preise blieben in den meisten Bezirken stabil, mit geringfügigen Anstiegen in Mirobod (1,7 %) und Olmazor (1,3 %).
In drei Bezirken kam es jedoch zu Preisrückgängen: Shaykhantohur (1,1 %), Sergeli (0,9 %) und Chilanzar (0,6 %).
Im vergangenen Jahr stieg der Durchschnittspreis für Zweitwohnungen in Taschkent um 4,2 %.
Zusätzliche Einblicke
Mit dem bevorstehenden Schuljahr sind die Mietpreise in Taschkent leicht gestiegen. Die Mieten für mäßig renovierte Wohnungen stiegen im Vergleich zum Juli um 1,9 %, während die Preise für vollständig renovierte Wohnungen um 0,3 % stiegen.
Anfang des Jahres wurde berichtet, dass die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024 insgesamt um 5,7 % zurückgegangen seien. Am deutlichsten war dieser Rückgang in der Region Navoiy (26,5 %), in der Stadt Taschkent (13,8 %) und in der Region Jizzax (10,6 %).
