Sinkende Investitionsrenditen für Mehrfamilienhäuser in Taschkent
Experten des Instituts für makroökonomische und regionale Studien haben die Rentabilität von Investitionen in mehrstöckige Wohnräume in Taschkent analysiert und betont, dass Immobilieninvestitionen mehr als nur Eigentum sind – sie sind schon lange eine zuverlässige Quelle für langfristige finanzielle Stabilität und Einkommen.
Der Kernwert solcher Investitionen liegt in zwei Hauptgewinnquellen: Mieteinnahmen aus der Vermietung von Immobilien und Kapitalgewinnen (oder -verlusten) aufgrund von Wertänderungen im Laufe der Zeit.
Diese Quellen generieren nicht nur Einkommen, sondern bieten den Anlegern auch die Flexibilität, sich an Marktveränderungen anzupassen.
Bis Januar 2025 ging die Rentabilität von Investitionen in einstöckige Wohnräume in Taschkent deutlich auf 7,6% zurück, im Vergleich zum Durchschnitt von 32,4% im Februar 2024.
In diesem Zeitraum variierte die Rentabilität der Investition je nach Lage und Anzahl der Zimmer in der Wohnung erheblich:
Ein-Zimmer-Apartments: Mirabad – 1,7% (53% im Februar 2024); Bektemir – 54,3% (46,8% im Februar 2024).
Zwei-Zimmer-Wohnungen: Uchtepa – 2,6% (27% im Februar 2024); Yakkasaray – 15,1% (24,2% im Februar 2024).
Drei-Zimmer-Wohnungen: Bektemir – 5,5% (33,7% im Februar 2024); Yakkasaray – 10,4% (22,8% im Februar 2024).
Vier-Zimmer-Wohnungen: Bektemir – 7,3% (37,9% im Februar 2024); Chilanzar – 16,5% (19,8% im Februar 2024).
Im Februar 2024 betrug die potenzielle Rendite durch Änderungen in den Wohn- und Mietpreisen durchschnittlich 16,1% in Yakkasaray, 26,9% in Bektemir und 15,4% in Chilanzar. Bis Januar 2025 fielen diese Zahlen jedoch auf 3%, 2,8% bzw. 0,3%.
Die Stagnation und der leichte Rückgang der Immobilienpreise in Taschkent führten zu einem signifikanten Rückgang der Kapitalgewinne, mit Shaykhontohur von 35,8% auf -0,8% und Yunusabad von 30,4% auf -3,4%.
Im Januar 2025 lag die durchschnittliche jährliche Mietrendite bei Mirabad bei 10% (10,4% im Februar 2024), 9,9% in Mirzo Ulugbek (10,6%) und 9,8% in Shaykhontohur (11,6%).
In Distrikten mit vergleichsweise niedrigen Mietpreisen betrugen die Zahlen 8,9% in Almazar (9,4%), 8,9% in Uchtepa (8,6%) und 8,9% in Sergeli (8,4%).
Die Investitionsattraktivität von Apartments mit einem und zwei Zimmern, traditionell als die rentabelsten betrachtet, nimmt ebenfalls ab. Im Februar 2024 betrug ihre Investitionsrentabilität 35,6% bzw. 30,8%. Bis Januar 2025 waren diese Zahlen jedoch auf 14,3% und 7,5% gesunken.
Ebenso fiel die Rentabilität von Wohnungen mit drei und vier Zimmern stark ab und erreichte 5,5% (von 33% im Februar 2024) bzw. 2,9% (von 30,3%).
