Sinkende Immobilienpreise in Taschkent um 2,3% im Vergleich zum Vorjahr
Im Januar 2025 erreichte die Anzahl der Immobilientransaktionen in Usbekistan 25.500 und markierte einen Anstieg um 17,4% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Während die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt in den Regionen Surkhandarya, Jizzakh und Fergana stiegen, blieben die Preise in Taschkent weitgehend unverändert. Auf jährlicher Basis gingen die Immobilienpreise im Kapital jedoch um 2,3% zurück.
Analysten des Zentrums für Wirtschaftsforschung und -reformen stellten fest, dass sich der Immobilienmarkt seit Jahresbeginn verstärkt hat.
Immobilienmarkt im Januar abprallt
Im Januar wurde eine Erholung der Marktaktivität beobachtet, wobei die Anzahl der Kauf- und Verkaufsvereinbarungen gegenüber Januar 2024 um 17,4% stieg.
Regionale Trends
Zu Beginn des Jahres verzeichneten positive Trends bei Immobilientransaktionen in bestimmten Regionen. Der bemerkenswerteste Anstieg wurde in Jizzakh verzeichnet, wo der Umsatz um 44% stieg, gefolgt von Navoiy mit einem Anstieg von 36%.
Taschkent machte 28% des gesamten Immobilienmarktvolumens aus, wobei die Anzahl der Transaktionen um 18% stieg.
Immobilienpreise im Sekundärmarkt
Im Januar stieg die durchschnittlichen Immobilienpreise im Sekundärmarkt landesweit um 0,3%, was einem Anstieg um 4,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Regional wurde das höchste jährliche Preiswachstum beobachtet in:
– Surkhandarya: +11,4%
– Jizzakh: +10,4%
– Fergana: +8,4%
Inzwischen blieben die durchschnittlichen Immobilienpreise in Taschkent im Januar fast unverändert. Daten auf Bezirksebene gaben jedoch an, dass der Preis in:
– Sergeli: -1,8%
– Yunusabad: -1,7%
– Mirzo Ulugbek: -1,5%
Jährlich fielen die Immobilienpreise in Taschkent um 2,3%.
Mietmarkttrends
Die Aktivität des Mietmarktes in Taschkent ging im Januar geringfügig zurück, wobei der durchschnittliche Mietpreis 8,1 USD pro Quadratmeter erreichte.
Die höchsten Mietpreise wurden in den Distrikten Mirobod, Shaykhontokhur und Yakkasaroy verzeichnet, wo die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei 10 US-Dollar lagen.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Mietpreise in Taschkent um 10,7%, wobei die größten Rückgänge in:
– Chilanzar: -17,4%
– Almazor: -16,7%
– Dadgnabad: -14,3%
Rückgang der Investitionsrenditen bei Wohnungsbauten
Zuvor zeigten Berichte, dass die Rentabilität von Investitionen in Wohnimmobilien in Taschkent abgenommen hat. Im Januar 2025 sank die Kapitalrendite (ROI) für Multi-Apartment-Wohnungen in der Hauptstadt von durchschnittlich 32,4% im Februar 2024 auf 7,6%.
Der Preiserückgang wirkte sich auch auf das Mieteinkommen aus, wobei die bedeutendsten Reduzierungen in:
– Shaykhontokhur: von 35,8% auf -0,8%
– Yunusabad: von 30,4% auf -3,4%
