Miethauserhöhung-Spiel: Aktuelle Neuigkeiten
Mietpreiserhöhungen für Mieter begrenzt – Vermieter ziehen Anzeigen zurück
Mieter können zwischen dem 2. Juli 2023 und dem 2. Juli 2024 nur eine maximale Erhöhung von 25 Prozent erhalten. Diese Maßnahme wurde ergriffen, um Mieter vor überhöhten Mietpreiserhöhungen zu schützen und wurde nun um ein weiteres Jahr verlängert. Vermieter, die mit diesem Antrag nicht zufrieden waren, haben ihre Anzeigen zurückgezogen, um nicht an die Grenze der Erhöhung gebunden zu sein.
Die Vertragsverlängerung wird innerhalb der Grenze der Erhöhung für Mietverträge, die bis zum 2. Juli abgeschlossen wurden, erfolgen. Bei Verträgen, die nach dem 2. Juli abgeschlossen werden, erlischt die Beschränkung während des Erhöhungszeitraums. Zum Beispiel wird bei einem am 25. Juni 2023 neu vermieteten Haus der Erhöhungszeitraum der 25. Juni 2024 sein und der Vermieter wird während dieses Zeitraums eine maximale Erhöhung von 25 Prozent vornehmen. Für einen am 3. Juli 2024 abgeschlossenen Mietvertrag läuft der Zeitraum jedoch ab und der Verbraucherpreisindex (VPI) wird weiterhin auf Basis des 12-Monats-Durchschnitts erhöht.
Die Mieten steigen trotz Begrenzung
Hakan Akdoğan, Präsident des Verbandes der Unternehmerischen Immobilienmakler (TÜGEM), sagte, dass die Begrenzung der Mietpreiserhöhungen die Probleme nicht löse, sondern im Gegenteil die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern erheblich beeinträchtige. Akdoğan erklärte: „Das zweite Jahr beginnt an der Grenze der Erhöhung. Vermieter haben jedoch während dieses Zeitraums ihre Anzeigen zurückgezogen und warten ab. Wenn sie heute vermieten, erhöhen sie ein Jahr später um 25 Prozent. Wenn es nach 10-15 Tagen erfolgt, sind sie nicht an die Erhöhungsgrenze gebunden.“
Es gibt sowohl Mieter, die auf die Miete warten, als auch solche, die eine Gehaltserhöhung erwarten. Tatsächlich liegt die Erwartung bei 10.000 Lira, aber sie möchten 13.000 Lira. Dadurch wird die staatliche Begrenzung ausgeglichen. Das Bild bei Häusern mit Bestandsmietern ist noch schlechter. Vermieter akzeptieren diese Tarife nicht und versuchen, den Mieter mit allen Mitteln zu vertreiben. Es kommt sogar vor, dass hohe Zahlungen unter dem Namen Umzugskosten geleistet werden, um den Mieter zum Auszug zu bewegen. Einige Vermieter finden den Verlängerungsprozess langweilig und bieten ihre Immobilien zum Verkauf an. Auf Mieterseite gibt es auch große Missstände. Einige Vermieter wollen eine erhebliche Gehaltserhöhung und drängen darauf, dass der Mieter auszieht. Wenn der Bürger das Haus verlässt, findet er keinen Platz zum gleichen Preis. „Mit anderen Worten: Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind derzeit unzufrieden“, sagte er.
Änderungen am Vertragsdatum
Gökhan Taş, Präsident der MasterTürk Group, zu der Hunderte von Immobilienbüros gehören, erklärte, dass Vermieter derzeit vorsichtig sind, um nicht von der Begrenzung von 25 Prozent betroffen zu sein. Er sagte: „Wenn sie jetzt einen Mietvertrag abschließen, erhalten sie 25 Prozent. Die gesetzliche Erhöhung erfolgt ein Jahr später um 10 Prozent. Der Vertrag wird jedoch mit einem späteren Datum vorbereitet. Zum Beispiel haben sie heute zugestimmt und er gibt den Schlüssel. aber der Vertrag wird einen Tag nach dem 2. Juli geschrieben. In den letzten Tagen sind die Mieten gestiegen, da die Begrenzung festgelegt wurde. Vermieter zahlten für ihre leerstehenden Häuser eine Erhöhung um 15 bis 20 Prozent.“
25-Prozent-Erhöhung wird nicht angewendet
Taş stellte fest, dass die 25-Prozent-Grenze in der Praxis nicht erreicht wird, und kam zu folgender Einschätzung: „Auch wenn die gesetzliche Regelung höchstens 25 Prozent vorsieht, einigen sich die Marktparteien mit den niedrigsten 50 Prozent.“ Wenn der Mieter beispielsweise 10.000 Lira zahlt, ist der Mietwert des Hauses auf 30.000 Lira gestiegen. Die Miete in diesem Haus beträgt nicht 12.500 Lira mit einer Erhöhung um 25 Prozent, sondern da der Mieter dies akzeptiert, beträgt sie 15.000 Lira mit einer Erhöhung um 50 Prozent. Für einen Mieter, der älter als 5 Jahre ist, hat der Vermieter das Recht, eine Feststellungsklage einzureichen. In solchen Fällen einigen sich die Parteien auf 20.000 Lira, wenn die alte Miete 10.000 Lira und der neue Wert 30.000 Lira beträgt.
Es gibt eine Lücke zwischen dem Betrag, den der alte Mieter und der neue Mieter an denselben Standorten zahlen: „Ein Mieter hat ein Haus in einem Komplex in Istanbul für 60.000 Lira gemietet. Der Nachbar im obersten Stockwerk zahlt 15.000 Lira. Wenn die Miete, die 15.000 Lira beträgt, um 25 Prozent erhöht wird, beträgt sie 18.750 Lira. Die Miete von 60.000 Lira wird bei einer Erhöhung um 25 Prozent auf 75.000 Lira erhöht. Die Gehaltserhöhung des einen entspricht der Miete des anderen. Zudem sind Vermieter in einer schwierigen Situation, da das Haus mit Mietern nicht verkauft wurde. Als Gegenleistung für einen Auszug aus dem Haus werden 5 Prozent des Verkaufspreises gezahlt. In einem Haus im Wert von 20 Millionen Lira erhält ein Mieter 1 Million Lira als Gegenleistung für einen Auszug.“
Lösungen für das Problem
Branchenvertreter sagen, dass das Mietproblem nicht mit der Begrenzung der Mietpreiserhöhungen gelöst werden kann und dass eine dauerhafte Lösung erforderlich ist. Hakan Akdogan erläuterte seine Vorschläge wie folgt:
Es sollten soziale Mietwohnungsprojekte in Zusammenarbeit mit dem öffentlich-privaten Sektor durchgeführt werden.
Städte sollten wertekartiert sein. Es können Werte für Provinzen, Bezirke und Regionen ermittelt werden, und es können entsprechende Obergrenzen für die Miete festgelegt werden. Dadurch kann der Vermieter keine überhöhten Mieten verlangen und muss Steuern auf den tatsächlichen Wert des Hauses zahlen.
Eine Regulierung für Immobilienanzeigen ist ein Muss. Der Markt wird durch gefälschte Anzeigen manipuliert. Regionalnummern werden teilweise zu sehr hohen Preisen aufgestockt, manchmal werden auch Billiganzeigen geschaltet, und es kommt zu Betrug bei den Anzahlungen.
Gökhan Taş listete seine Vorschläge wie folgt auf:
Das eigentliche Problem ist das schwindende Angebot. Daher sollte die Wohnungsbauproduktion gefördert werden.
Es sollten neue Wohngebiete rund um Istanbul geschaffen werden, die mit dem Hochgeschwindigkeitszug erreichbar sind.
Durch die Einführung einer zusätzlichen Steuer auf leerstehende Häuser könnte ein neuer Eintrag an Angeboten im System geschaffen
