Massenbewertung von Land und Eigentum durch Cadastre Agentur
Der Präsident Shavkat Mirziyoyev hat ein Dekret zur Einführung eines Massen-Immobilienbewertungssystems unterzeichnet, um die Marktwerte der Katasterimmobilien an die Marktpreise anzupassen.
Das neue System wird in der Lex.UZ-Datenbank veröffentlicht und voraussichtlich über 8 Millionen Wohn- und Nichtwohnimmobilien sowie 7 Millionen Grundstücke in Usbekistan bewerten, um ihre Bewertung als wirtschaftliche Vermögenswerte sicherzustellen.
Die Einführung dieses Systems soll das „Prinzip der Fairness“ in der Besteuerung gewährleisten und die umfassendste Immobilienmarktdatenbank ermöglichen.
In Taschkent wird 2025-2026 eine Pilotmassenbewertung von Immobilien durchgeführt. Ab 2026 beginnen ähnliche Arbeiten in Nukus und den Regionalzentren, gefolgt von der Umsetzung in anderen Gebieten ab 2027.
Ein spezialisiertes nationales Zentrum, das im Rahmen der Katasteragentur eingerichtet wird, wird für die Umsetzung der Massenbewertung verantwortlich sein. Zu den Aufgaben gehören die Bewertung der Immobilienwerte, die Entwicklung und Aktualisierung der Massenbewertungsdatenbank sowie die Überwachung und Analyse des Immobilienmarktes mittels Massenbewertungsdaten.
Die Katasteragentur wird für die Organisation des Massenbewertungssystems und die Genehmigung der Ergebnisse zuständig sein. Sie wird auch Vorschläge zur Regulierung des Bewertungsprozesses und zur Verbesserung seiner Methodik machen.
Das Ministerium für Wirtschaft und das Finanzministerium wurden beauftragt, zusammen mit der Katasteragentur ein automatisiertes System für die Massenimmobilienbewertung zu entwickeln. Zudem wird ein System zur Überwachung des Immobilienmarktes und zur Sammlung, Verarbeitung und Analyse von Daten eingeführt.
Es müssen bis zum 1. Dezember Vorschläge zur Reduzierung der Steuersätze und zur Anpassung der Steuergrundlagen für Eigentum und Grundsteuern auf Immobilien und Grundstücke, die einer Massenbewertung unterzogen wurden, eingereicht werden.
Ein Gesetzentwurf zur Massenimmobilienbewertung muss bis Ende 2026 entwickelt und dem Ministerrat vorgelegt werden. Dieses Gesetz sollte die Ergebnisse des Taschkent-Experiments, internationale Erfahrungen und Expertenempfehlungen berücksichtigen.
