Fallende Ferienhauspreise in Ungarn
Feriengebiete immer beliebter auf dem Immobilienmarkt
Waren die Feriengebiete im Jahr 2023 noch nicht so prominent auf dem Immobilienmarkt wie Wohngebiete, scheinen sie in diesem Jahr bereits gefragter zu sein. Laut Experten ist die Auswahl im Vergleich zu den letzten Jahren deutlich größer geworden, mehr als 11.000 Wohnimmobilien stehen in den Küstengebieten der Feriengebiete zum Verkauf.
Nach Berichten von Index ist dies bereits ein Anstieg um 8 Prozent gegenüber 2023, was 40 Prozent mehr ist als im Mai 2022.
„Dies könnte auf niedrigere Preise zurückzuführen sein, da es in diesem Jahr 15 Prozent mehr Anfragen nach Immobilien zum Verkauf in den Siedlungen am Südufer gab als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Auf dieser Grundlage erwarten wir einen lebhaften Sommer auf dem Balaton Real Estate-Markt“, erklärte László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com.
Das Angebot an Häusern in Feriengebieten hat zugenommen
Der Preisrückgang am Südufer des Plattensees ist hauptsächlich auf die zum Verkauf stehenden gebrauchten Wohnungen und Häuser zurückzuführen, da im Vergleich dazu der Preis für neu gebaute Immobilien ständig steigt und bereits 1.500.000 HUF (3.887 EUR) pro Quadratmeter im Durchschnitt erreicht hat. Nicht neu gebaute Ferienhäuser haben jedoch einen durchschnittlichen Preis von 980.000 HUF (2.539 EUR) pro Quadratmeter, was niedriger ist als zu dieser Zeit im letzten Jahr.
In den Städten Gárdony und Velence, die am Ufer eines weiteren beliebten Urlaubsziels, dem Velence-See, liegen, ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Ferienhäuser um 9 Prozent gestiegen. Im Vergleich zum letzten Mai verkaufen die Eigentümer mehr Häuser für 774.000 HUF (2.005 EUR) pro Quadratmeter. Gleichzeitig stieg in Velence die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien viel stärker an, und gleichzeitig stiegen die Preise nur minimal, nämlich nur um 3 Prozent auf 843.000 HUF (2.187 EUR) innerhalb eines Jahres.
„In den Urlaubsgebieten an unseren Seen ist das Angebot am Theißsee mit jährlich 40 Prozent am stärksten gestiegen. Derzeit warten mehr als 600 Wohnimmobilien auf den Kauf. Gleichzeitig ist dies nicht an den Quadratmeterpreisen zu erkennen, denn diese stiegen um 6 Prozent auf 357.000 HUF (926 Euro). Der Theißsee ist eines unserer sich am dynamischsten entwickelnden Urlaubsgebiete, in dem die Preise seit Jahren stetig steigen. „Das Angebot ist vielleicht ein Zehntel so groß wie am Plattensee, aber die zum Verkauf stehenden Immobilien kosten ein Drittel so viel“, fügte Balogh hinzu.
Was ist mit anderen Regionen?
Im bei Ausländern beliebten Komitat Somogy standen Mitte Mai mehr als 5.500 neue und gebrauchte Wohnimmobilien zum Verkauf, was einem Plus von 3 Prozent entspricht. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen bei 1,02 Mio. HUF (3.112 Euro), was 2 Prozent niedriger ist als im Vorjahr.
Wie bereits gemeldet, begann das Jahr 2024 mit einem Anstieg der Immobilienpreise in Budapest. In den ersten zwei Monaten stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Backsteinwohnungen in der Hauptstadt auf über 1 Million HUF (2.516 EUR). Die teuerste Großstadt auf dem Land war Debrecen mit einer durchschnittlichen Miete von 240.000 HUF (618 EUR) pro Monat. Hier sind die Preise um durchschnittlich 20.000 HUF (52 EUR) pro Monat gestiegen, so dass die Durchschnittsmiete in Debrecen höher ist als in neun Bezirken Budapests.
