Die Kosten des Wartens: Ungarische Immobilienpreise steigen rapide
Der ungarische Immobilienmarkt erlebt einen erheblichen Anstieg, mit Experten, die erhebliche Preiserhöhungen vorhersagen, insbesondere in Budapest. Mehrere neue Wirtschaftspolitiken und Marktbedingungen tragen zu diesem Trend bei, was zu einer erhöhten Nachfrage und einem schrumpfenden Angebot an verfügbaren Immobilien führt.
Wirtschaftspolitik, die die Nachfrage anheizen
Im Oktober 2024 schlug das ungarische Wirtschaftsministerium eine einmalige Maßnahme vor, die es ermöglicht, dass private Renteneinsparungen im Jahr 2025 steuerfrei für Wohnungszwecke genutzt werden. Reuters berichtete zurück im Oktober. Diese Initiative zielt darauf ab, die Wirtschaft vor den Wahlen in den Parlamentswahlen 2026 zu fördern. Über eine Million private Pensionsfondsmitglieder mit durchschnittlichen Einsparungen von HUF 2 Millionen (5.000 EUR) jeweils könnte möglicherweise HUF 300 Milliarden (750 Millionen EUR) in den Immobilienmarkt investieren. In Kombination mit Zinszahlungen von inflationsgebundenen staatlichen Anleihen könnten die Gesamtmarktauswirkungen 1 Billionen HUF erreichen (2,5 Milliarden EUR) und möglicherweise die Immobilienpreise in Großstädten und Budapest um 10-15% erhöhen.
Darüber hinaus hat die Regierung die steuerfreien Wohnungsbetreuung erweitert und in kleinen Gemeinden ein Programm zur Renovierung von Wohnungen eingeführt. Wachstumsberichte. Diese Maßnahmen sowie günstige Darlehensmöglichkeiten sollen den Immobilienmarkt weiter fördern.
Steigende Nachfrage und schrumpfendes Angebot
Die Immobilienplattform ingatlan.com verzeichnete im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Immobilienanfragen um 38%. Im Januar 2025 verzeichnete sie einen zusätzlichen Anstieg von 46%. Insbesondere verdoppelte sich die Nachfrage nach Wohnungen, während das Interesse an Häusern um 33% stieg. Budapests Bezirke XIII, XIV und XI sind nach wie vor sehr gefragt, wobei auch die Außenbezirke ein höheres Interesse verzeichnen. In ländlichen Gebieten führten die Grafschaften Pest, Hajdú-Bihar und Borsod-Abaúj-Zemplén die Nachfrage an, wobei die Grafschaften Baranya, Tolna und Győr-Moson-Sopron Anfang 2025 das signifikanteste Wachstum zeigten.
Das Angebot an verfügbaren Immobilien hält jedoch nicht mit dieser wachsenden Nachfrage Schritt. Zwischen November 2024 und Februar 2025 ging die Anzahl der verfügbaren Häuser landesweit um 10% und die Zahl der Wohnungen um 15% zurück. In Budapest sank das Angebot an verfügbaren Wohnungen um fast 25%.
Preissekalation
Im Februar 2025 verzeichnete Budapest einen Anstieg der Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr um 15%, während die ländlichen Gebiete um 13% stiegen. Experten erwarten für das gesamte Jahr eine landesweite Preiserhöhung von 10-15%, wobei Budapest möglicherweise einen Anstieg von bis zu 20% verzeichnen wird. Die Preise für Panel-Wohnungen haben die bedeutendste Wertschätzung erlebt, mit einem Anstieg von über 20%, während mit Ziegel gebaute Wohnungen um 13-15% und Einfamilienhäuser um 9-10% gestiegen sind.
Trotz des schnellen Preiswachstums raten Experten davon ab, sich um eine Immobilienblase Sorgen zu machen. Zwischen 2014 und 2022 verzeichnete der ungarische Immobilienmarkt konstante zweistellige Preiserhöhungen und positionierte sich als einer der Top-Märkte Europas. Die anschließende Preiskorrektur im Jahr 2022-2023 war moderat, und das aktuelle nachfragebedingte Preisklettern entspricht den Markterwartungen, sagte Dávid Valkó.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der ungarische Immobilienmarkt eine dynamische Phase durchläuft, die von günstiger Wirtschaftspolitik und robuster Nachfrage angetrieben wird. Potenzielle Käufer, insbesondere in Budapest, müssen möglicherweise schnell handeln, um die sich rasant entwickelnden Marktbedingungen zu bewältigen.
