Der ungarische Immobilienmarkt: Trends und Entwicklungen aufgedeckt
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser im Ballungsraum ist in den letzten sechs Monaten um 10 % gestiegen, wie Otthon Centrum am Montag gegenüber MTI berichtete. Werfen wir einen Blick auf die neuesten Zahlen der ungarischen Immobilienszene.
Dieser Aufwärtstrend bei den ungarischen Immobilienpreisen ist auf die gestiegene Nachfrage zurückzuführen, die durch die anhaltende Beliebtheit der Siedlungen rund um Budapest angeheizt wird. Gábor Soóki-Tóth, Leiter der Analyse bei Otthon Centrum, hob einen bemerkenswerten Anstieg der Bevölkerung um 70 % in den Siedlungen im Komitat Pest hervor. In bestimmten Orten wie Délegyháza, Telki und Pócsmegyer hat sich die Bevölkerung in den letzten zwei Jahrzehnten verdoppelt, was auf Migrationsüberschüsse zurückzuführen ist, die einen erheblichen Einfluss auf die ungarischen Immobilienpreise haben, sagte Telex.
Der durchschnittliche ungarische Immobilienpreis pro Quadratmeter für gebrauchte Häuser in der Nähe von Budapest liegt derzeit bei 502.000 HUF (1.287 EUR), was einem deutlichen Anstieg von 10,2 % im Vergleich zu sechs Monaten zuvor entspricht. Auf Bezirksebene führt Vác mit einem Durchschnittspreis von 798.000 HUF pro Quadratmeter (2.046 EUR), gefolgt von Budakeszi mit 745.000 HUF (1.910 EUR) und Szentendre mit 651.000 HUF (1.669 EUR).
Die Bezirke Dunakeszi und Érd liegen im Mittelfeld mit einem Durchschnittspreis von 620.000 HUF (1.589 EUR), während die Bezirke Pilisvörösvár und Gödöllő einen Durchschnittspreis von 600.000 HUF (1.538 EUR) beibehalten. Es fällt auf, dass die Preise mit zunehmender Entfernung von Budapest tendenziell sinken, wie am Durchschnittspreis von 291.000 HUF (746 EUR) im Bezirk Cegléd und 255.000 HUF (654 EUR) im Bezirk Nagykőrös deutlich wird.
Nach einem starken Rückgang im Jahr 2023 zeigt der ungarische Immobilienmarkt innerhalb der Metropolregion in diesem Jahr Anzeichen einer Erholung. Besonders hervorzuheben ist der Anstieg der Immobilienpreise südlich von Budapest, der den Nordwesten von seiner früheren Position an der Spitze der Preishierarchie verdrängt.
Im vergangenen Jahr führte ein bundesweiter Rückgang der Kaufneigung zu einem spürbaren Rückgang der Umsiedlungen in die Ballungsräume, was zu einem Umsatzrückgang von 18 % im Vergleich zum Vorjahr führte. Dieses Jahr zeigt sich jedoch ein anderer Ausblick, da die Dynamik des ungarischen Immobilienmarkts auf eine mögliche Wiederbelebung hindeutet, wie HVG berichtet. Die Preise pro Quadratmeter innerhalb der Agglomeration sind um 8 % gestiegen und haben 640.000 HUF (1.641 EUR) erreicht, was auf eine mögliche Wiederbelebung des Immobiliensektors hinweist.
Im ersten Quartal dieses Jahres betrug der durchschnittliche Immobilienpreis innerhalb der Agglomeration 69,6 Mio. HUF (178.411 EUR), was einen bemerkenswerten Anstieg von 10 % im Vergleich zum Anfang des Jahres 2023 darstellt. Károly Benedikt, Leiter PR und Analyse bei Duna House, stellte fest, dass eine deutliche Abnahme der Migration während der Covid-Zeit zu einer Stabilisierung in der Umgebung der Hauptstadt geführt habe. Dieses Gleichgewicht spiegelt sich jedoch nicht in den Preisen wider, die aufgrund der gestiegenen Nachfrage ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen haben.
Früher galt der nordwestliche Sektor, der vom Donauknie bis Piliscsaba reichte, als teuerstes Gebiet. Mittlerweile hat der westliche Sektor, einschließlich Budakeszi, Budaörs, Törökbálint und angrenzender Siedlungen, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 690.000 HUF (1.769 EUR) die Spitzenposition eingenommen.
Im südöstlichen Bereich, der die Ortschaften zwischen Maglód und Alsónémedi umfasst, ist der Durchschnittspreis mit 508.000 HUF (1.302 EUR) am niedrigsten. Der südliche Sektor, der sich von Érd bis Délegyháza erstreckt, weist hingegen einen vergleichsweise bescheidenen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 532.000 HUF (1.364 EUR) auf, was einem Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Laut Daten von Duna House entfiel ein Drittel aller im vergangenen Jahr verkauften Immobilien in der Agglomeration auf den südlichen Sektor.
